現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。
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什麼是綠色按揭?綠色按揭有什麼優惠?安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑是否可以申請?
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一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。
安達臣道原身是石礦場,現時是香港新發展區之一,將有不少私樓和資助房屋會於該區相繼落成,提供過萬個單位,本文將會為大家介紹三個於安達臣道的新居屋項目,以及安達臣道的交通和生活配套,想了解更多可以參閱這篇文章!
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其他開支 – here 買樓除了需要考慮樓價或按揭,亦需要想清楚其他需要繳付的日常開支,包括水電煤、管理費、差餉地租等
而示範單位又會分為有裝修及無裝修兩種,最主要分別在於讓買家看清楚整個物業的間格,感受一下不同單位的實際大小,給予買家買入後的裝飾概念。而今時今日的新樓,更多是基本裝修全包,看這些示範單位時,買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。而示範單位內部做得吸引四正,亦變相有助銷情。雖然時常聽到人說「示範單位一定執到最靚,實際係點唔好信」的講法,不過示範單位亦有所謂的「交樓標準」要遵守,即是指買家在買入物業時,示範單位內所見的一切都會包括在內,所以較少會出現貨不對板的情況除非裝工出現問題。如果裝工出現問題,業主可以收樓前向發展商要求整理完先交樓。
而現在樓市反應極為熾熱,發展商們也不會一次過將樓盤的所有單位推出,通常會分開幾次,亦即各位常聽到的「第一張價單」「第二張價單」的分別。這樣做的最大好處在於發展商可以因應市場反應去調節價格,例如入飛情況良好的話可以再提高價格;相反的話則可以稍為減價吸引市場。由於現在樓市仍處於求大於供的狀態,而買家亦會擔心第一輪不入飛其後就會加價,變相造成加價循環,因銷售情況不理想而減價的情況極為少見。
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安達臣安秀苑都在綠建環評住宅名冊內,是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業,可以向銀行申請綠色按揭,有部分銀行提供額外回贈。
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了解售樓說明書 – 買一手樓與街市買餸一樣都需要做足功課睇清睇楚,而準買家可以利用售樓說明書,簡稱「樓書」,了解一手樓盤的所有資訊